УслугиО компанииНаши работы
ПозвонитьОставить заявку

* прораб сделает предварительный расчет и озвучит диапазон цен

Адрес

Минск, ул. Казинца, 7, ком. 1

BUDSTROY logoNavy bridge-shaped B mark followed by UDSTROY, on a transparent background.

Ремонт производственных помещений и цехов в Минске

Текущий и капитальный ремонт промышленных зданий, цехов и мастерских под ключ в Минске и РБ по нормам СП 1.04.01-2021.

** Цены указанные на сайте являются справочными и не являются офертой

Быстрая навигация

Получить консультацию

Комплексный ремонт и отделка промышленных помещений

Ремонт производственных помещений представляет собой комплекс строительно-отделочных и инженерных работ, направленных на восстановление эксплуатационных характеристик цехов, заводов, мастерских и технических комплексов. Специалисты компании «Будстрой» выполняют профессиональный ремонт производственных помещений в Минске и Минской области с соблюдением требований промышленной безопасности и действующей нормативной базы Республики Беларусь.

Услуга решает задачи по устранению физического износа строительных конструкций, восстановлению промышленных полов, обеспыливанию перекрытий и подготовке площадей к монтажу технологического оборудования. Работы могут производиться как на остановленном объекте, так и в условиях действующего производства по согласованному графику сменности.

Основные задачи при ремонте промышленных объектов

  • Восстановление и выравнивание истираемых промышленных полов.
  • Ремонт, выравнивание, обеспыливание и окраска стен и перегородок.
  • Зачистка, обеспыливание и покраска высоких подпотолочных ферм и балок.
  • Приведение помещений в соответствие с противопожарными и санитарными нормами.

Объекты и сферы применения

  • Производственные цеха: механические, сборочные, фасовочные и перерабатывающие участки.
  • Вспомогательные помещения: компрессорные, операторские, лаборатории и бытовые блоки.
  • Складские комплексы: зоны приемки, фасовки, стеллажного и напольного хранения.

СРАВНЕНИЕ ФОРМАТОВ

Капитальный или текущий ремонт цеха: что выбрать

Выбор вида ремонтных работ зависит от степени износа конструктивных элементов, задач по переоснащению производства и требований нормативных документов Республики Беларусь.

Критерий Текущий ремонт Капитальный ремонт
Назначение и состав работ Устранение локальных дефектов, косметическая отделка стен, локальный ремонт пола, локальная окраска. Замена или глубокое восстановление несущих конструкций, устройство новых полов, модернизация сетей.
Основание для проведения Дефектный акт (форма С-1) и планово-предупредительный график обслуживания. Результаты технического обследования, проектная документация и согласованный сметный расчет.
Влияние на техпроцесс Выполняется локально по зонам без полного останова технологического оборудования. Требует частичной или полной приостановки производства на локальном участке или объекте.

Текущий ремонт позволяет оперативно поддержать работоспособность и эстетику цеха, тогда как капитальный необходим при смене назначения помещения или критическом износе конструкций.

Окончательный формат работ определяется по результатам обследования объекта и анализа исходных данных.

Условия и ограничения при проведении работ

При планировании ремонтных работ в промышленных зданиях учитываются следующие технологические и эксплуатационные границы:

  • Возможность выделения безопасных захваток и зон складирования материалов.
  • Допустимая несущая способность перекрытий и полов при въезде подъемной техники.
  • Состояние инженерных сетей и соблюдение температурно-влажностного режима (+5…+30 °C).
  • Ограничения по шумным и пыльным работам в часы работы основных смен предприятия.

Окончательное решение по графику и технологической карте принимается после осмотра объекта главным инженером.

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ

Стоимость ремонта производственного помещения за м²

Базовая ставка на ремонт и отделку промышленных помещений в Минске начинается от 12 руб./м².

Итоговая сметная стоимость рассчитывается индивидуально после проведения обследования объекта, составления дефектного акта и согласования ведомости объемов работ.

Ориентировочные расценки на работы

Ориентировочная стоимость основных видов ремонтных работ без учета стоимости специализированных материалов:

  • Косметический ремонт и отделка стен цеха: от 12 руб./м²
  • Обеспыливание и покраска высоких перекрытий и ферм: от 6 руб./м²
  • Ремонт и подготовка оснований промышленных полов: от 10 руб./м²
  • Комплексный отделочный ремонт цеха под ключ: от 25 руб./м²

Точный расчет сметы выполняется на основании технического задания и ведомости объемов работ.

Сметная стоимость ремонта цеха или промышленного объекта формируется под влиянием следующих параметров:

  • Общий объем и площадь: увеличение площади снижает удельно стоимость квадратного метра.
  • Высота потолков: высотные работы выше 4 метров требуют применения автогидроподъемников или строительных лесов.
  • Режим работы: проведение работ в ночные смены или на действующем производстве повышает коэффициент сложности.
  • Исходное состояние: глубина повреждений бетона, степень коррозии и необходимость пескоструйной очистки.
  • Тип финишных покрытий: применение специализированных химически стойких или наливных составов.

В базовую стоимость подряда по ремонту производственного помещения входят:

  • Выезд специалиста для замера, обследования и составления дефектного акта.
  • Выполнение комплекса строительно-отделочных работ согласно договору подряда.
  • Послойный операционный контроль и технический надзор.
  • Уборка рабочей зоны, сбор и перемещение строительного мусора в зону погрузки.
  • Оформление и сдача исполнительной документации (акты С-2б, С-3а, акты скрытых работ).

Специализированные материалы и доставка крупногабаритной техники рассчитываются отдельно по согласованию.

Для подготовки официальной сметы инженер компании выезжает на объект для сбора исходных данных:

  • Проводится визуальный осмотр и инструментальная оценка состояния стен, полов и ферм.
  • Определяются геометрические параметры, высотные отметки и условия доступа подъемной техники.
  • Составляется Дефектный акт (форма С-1) с указанием точных объемов повреждений.

Оформление отношений с заказчиком осуществляется строго в правовом поле Республики Беларусь:

  • Официальный договор строительного подряда с зафиксированной сметой и сроками.
  • Дефектный акт по форме С-1 и согласованная ведомость объемов работ.
  • Акты освидетельствования скрытых работ на всех промежуточных стадиях.
  • Закрывающие документы: Акт сдачи-приемки (форма С-2б) и Справка о стоимости (форма С-3а).

Гарантийные обязательства на выполненные строительно-отделочные работы фиксируются в договоре подряда.

Срок и условия действия гарантии устанавливаются в соответствии с нормативными требованиями СП 1.04.01-2021 и действующим законодательством РБ при условии соблюдения правил эксплуатации объекта.

ПОРЯДОК РАБОТ

Этапы ремонта производственного помещения

На первом этапе осуществляется ограждение рабочей зоны, укрытие недемoнтируемого оборудования защитной пленкой и обесточивание необходимых участков. Выполняется демонтаж отслоившихся покрытий, расшивка трещин, зачистка продуктов коррозии и локальная выемка разрушенных участков бетона.

Завершением этапа является сдача очищенного основания по дефектному акту.

Подготовленные бетонные и оштукатуренные поверхности очищаются промышленными пылесосами для полного удаления пыли. Далее наносится глубокопроникающий или адгезионный грунтовочный состав, выравнивающий впитывающую способность и укрепляющий поверхностный слой.

Готовность к нанесению выравнивающих или защитных слоев проверяется методом контроля впитываемости.

Проводится выравнивание стен штукатурными или шпатлевочными составами, ремонт сколов бетона и подготовка промышленных полов (заделка швов, устройство выравнивающих ровнителей или наливных слоев). При необходимости по проекту выполняется армирование выравнивающих составов или нанесение огнезащиты.

Контролируются геометрия, ровность поверхности и соответствие материалов технической карте.

Финишная отделка включает безвоздушную окраску стены и потолка износостойкими акриловыми, эпоксидными или полиуретановыми эмалями, а также нанесение защитных пропиток или наливных полов. Составы наносятся в 1–2 слоя с соблюдением технологических интервалов сушки.

Этап завершается визуальным контролем сплошности и однородности цвета покрытия.

После высыхания и набора прочности финишных материалов проводиться итоговая проверка качества выполненных работ. Специалисты проверяют ровность полей, отсутствие отслоений и соответствие результата техническому заданию. По результатам проверки подписываются акты скрытых работ.

Объект сдается заказчику с подписанием формы С-2б и передачей комплекта исполнительной документации.

При ремонте действующего цеха ключевым моментом является правильная организация зон захваток и тщательное обеспыливание конструкций перед окраской. Использование механизированного безвоздушного нанесения позволяет сократить сроки отделки в 3–4 раза и сформировать износостойкое покрытие, устойчивое к регулярной промышленной уборке.

Смирнов Александр

главный инженер компании «Будстрой»

Наши объекты

Наш опыт

Показываем не обещания,
а реальные объекты, задачи и выполненные работы

Инфраструктура и мосты

Фасады и наружные поверхности

Промышленные полы

Ремонт бетонных конструкций

Торкретирование · Покраска · Пескоструй

Объект

Путепровод на автомобильной дороге Н-9037 Дубовляны - Боровляны - Королев Стан (пересечение с автомобильной дорогой М-3 Минск - Витебск, д.Боровляны)

Дефекты: разрушение защитного слоя бетона (бетон отслаивается из-за замерзания/оттаивания), оголение и коррозия арматурного каркаса.

Cогласно регламентам ТКП 088-2007 и СТБ EN 1504-3-2020 были выполнены работы по пескоструйной обработке и торкретированию мостовых колонн.
Для торкрет смеси были использованы составы для мокрого торкретирования Ceresit CD 26, нанесение при помощи установки Aliva (Al-257).

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2026

РАБОТЫ

  • Пескоструйная очистка
  • Мокрое торкретирование
  • Толщина слоя: 50мм, прочность на сжатие не менее 25 МПа, морозостойкость: F200, водонепроницаемость: W10
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Мост через ручей на км 28,8 автомобильной дороги Р-13 Клецк - Синявка - Ганцевичи - Лунинец

Дефекты: разрушение защитного слоя бетона колонн, оголение и коррозия рабочей арматуры.

Проведено скалывание карбонизированного и ослабленного бетона. Выполнена сухая абразивоструйная (пескоструйная) очистка поверхности бетона и оголенной арматуры аппаратом напорного типа. Затирка финишного слоя тонкослойными шпаклевочными ремонтными составами (класс R2/R3)

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2026

РАБОТЫ

  • Пескоструйная очистка
  • Нанесение ремонтного минерального антикоррозийного покрытия Ceresit CD 30 на расчищенную арматуру в 1–2 слоя.
  • Послойное нанесение безусадочной фиброармированной смеси MasterEmaco S 5400 (класса R4) толщиной 20 мм за один проход.
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Поверхностное покрытие защитного слоя и поверхностной обработки асфальтобетонного покрытия на путепроводе.

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2026

РАБОТЫ

  • Метод: одиночная поверхностная обработка с битумной эмульсией с распределением материалов: россыпь щебня щебнераспределителем с последующим уплотнением пневмокатками.
  • Толщина слоя: 5-10 мм (в один слой по высоте фракции щебня) СТБ 1229-2000.
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Текущий ремонт моста через р. Ислочь на 1 км а/д Н-22486 Воложинский район

Дефекты: разрушение защитного слоя бетона, обнажение и коррозия продольной рабочей арматуры.

  1. Локализация и удаление деструктурированного, карбонизированного бетона механизированным способом на опорах и балках моста.
  2. Восстановление опор и балок моста методом мокрого торкретирования (кинетическая энергия струи обеспечивает высокое уплотнение смеси и заполнение всех микропустот за арматурой без образования раковин).
  3. Подготовка котлована, устройство опалубки и арматурного каркаса под фундамент постоянной опоры.
  4. Установлена металлическая стойка-усиление на монолитном фундаменте для разгрузки пролетного строения.

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2025

РАБОТЫ

  • Метод: Торкретирование — кинетическая энергия струи обеспечивает высокое уплотнение смеси и заполнение всех микропустот за арматурой без образования раковин.
  • Толщина слоя: 50мм за один проход.
    Состав смеси: безусадочная фиброармированная сухая смесь класса R4 по СТБ EN 1504-3
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Текущий ремонт путепровода через а/д М1/Е30 на км 4,897 а/д Н-9534 Заболотье - Мостище Смолевического района.

Дефекты: повреждения нижних граней и ребер балок пролетного строения (отслоение бетона, следы увлажнения и выщелачивания, оголение арматуры на крайней балке под шумозащитным экраном).

ТИП ОБЪЕКТА

  1. Разборка разрушенного слоя бетона.
  2. Ремонт и восстановление железобетонных пролетных строений мостового сооружения.
  3. Нанесение ремонтного состава методом торкретирования на пролетные балки путепровода.

ГОД

  • 2025

РАБОТЫ

  • Метод: Послойное напыление тиксотропной торкрет-смеси мокрым способом.
  • Толщина слоя: из-за значительной глубины дефектов нанесение выполнялось в несколько слоев с соблюдением технологических перерывов на схватывание.
  • Состав смеси: безусадочные фиброармированные сухие смеси типа MasterEmaco S 488.
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Текущий ремонт колесоотбойника на путепроводе 4 по ул. Молодёжная.

Дефекты: повреждения нижних граней и ребер балок пролетного строения (отслоение бетона, следы увлажнения и выщелачивания, оголение арматуры на крайней балке под шумозащитным экраном).

  1. Работы по восстановлению мостовых парапетных ограждений и колесоотбойников методом торкретирования с армирование бетонной поверхностис учетом СП 2.05.03-2022.
  2. Разрушенный слой бетона удаляется механизированным способом до плотного основания. Поверхность очищается пескоструйнымаппаратом и обеспыливается.
  3. Монтаж и устанавливка оцинкованной сварной стальной сетка, фиксация с помощью дюбелей с пластинами, обеспечивающими зазормежду старым бетоном и сеткой для ее полного замоноличивания в новом слое.
  4. Нанесение ремонтного состава под давлением сжатого воздуха.

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2025

РАБОТЫ

  • Метод: мокрое торкретирование
  • Толщина слоя: 30мм (поверх арматурной сетки с обеспечением защитного слоя металла не менее 15мм)
  • Состав смеси: смесь класса R4 по СТБ EN 1504-3 Belkemi T700
  • Площадь: X м²
  • Срок: 21 день

ФОТО

Объект

Текущий ремонт моста через р. Свислочь а/д Н-24429 подъезд к санаторию "Крыница"

  1. Механизированный и ручной разбор деструктурированного железобетонного покрытия конуса с погрузкой и вывозом строительного мусора.
  2. Восстановление геометрических параметров откоса конуса до проектного уклона с досыпкой дренирующего грунта и послойным уплотнением.
  3. Отсыпка подстилающего слоя из фракционированного щебня (фракции 20 мм) толщиной 100 мм.
  4. Проливка основания цементным раствором (марки М100–М150) для расклинивания и создания жесткой подготовки.
  5. Установка каркасной опалубки и армирование
  6. Укладка и уплотнение бетона (подача бетонной смеси бетононасосом непосредственно в ячейки откоса)

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2023

РАБОТЫ

  • Толщина слоя: 120мм с виброуплотнением.
  • Состав смеси: бетон М300, W6, F200.
  • Площадь: X м²
  • Срок: 18 дней

ФОТО

Объект

Ремонт опор и балок пролетных строений путепровода через а/д М-3 Минск - Витебск на км 11,341, а/д Н-9031 Колодищи - Заславль.

Дефекты: силовые и усадочные трещины, выщелачивание бетона, отслоения защитного слоя, коррозия рабочей арматуры.

  • Демонтажные работы
  • Отбивка ослабленного бетона. Выполнена обнажение корродированных арматурных стержней, удаление карбонизированных слоев.
  • Ппескоструйная очистка поверхности бетона.
  • Восстановление железобетонных поверхностей ремонтными систавами в соответствии с регламентами СТБ EN 1504.
  • Послойное торкретирование поверхностей опор и балок моста.
  • Обработка железобетонных поверхностей мигрирующими ингибиторами коррозии поверхностного нанесения для защиты глубоких слоев бетона от воздействия хлоридов и карбонизации.

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2024

РАБОТЫ

  • Метод: мокрое торкретирование.
  • Толщина слоя: 50 мм за один проход.
  • Состав смеси: минеральный состав Ceresit CD 30
  • Площадь: 3370 м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

РУП "БЕЛРУСНЕФТЬ - МИНСКАВТОЗАПРАВКА" АЗС 26 г. Минск Тимирязева 66.

  1. Поверхность несущих трубчатых ферм, связей и профнастила очищена абразивоструйным способом от старых слоев ЛКМ, следов атмосферных загрязнений и продуктов коррозии.
  2. Грунтование: нанесение первого слоя антикоррозийного грунта не позднее чем через 4–6 часов после пескоструйной очистки (до появления вторичной «летучей» ржавчины).
  3. Покраска металлоконструкций безвоздушным способом (аппаратами высокого давления Graco) для обеспечения ровной толщины слоя без потеков на трубчатых и решетчатых элементах.

ТИП ОБЪЕКТА

  • АЗС

ГОД

  • 2024

РАБОТЫ

  • Грунтование: нанесение первого слоя антикоррозийного грунта.
  • Толщина слоя: нанесение краски в 2 слоя.
  • Площадь: 1600 м²
  • Срок: 15 дней

ФОТО

Объект

ООО "МЕДИДУСТРИЯ - СЕРВИС"
Ремонт фасада административного здания

  • Мойка высокого давления: очистка поверхности стен аппаратом высокого давления (150 бар) с применением щелочных фасадных моющих средств.
  • Ремонт штукатурного слоя: восстановление разрушенных участков фасада полимерцементным ремонтным составом.
  • Армирование поверхности стен фасада сеткой плотностью 160 г/м²
  • Нанесение декоративных составов на поверхность фасада
  • Безвоздушная окраска фасада: нанесение акриловой фасадной краски в 2 слоя аппаратом безвоздушного распыления Graco.

ТИП ОБЪЕКТА

  • производственное помещение

ГОД

  • 2024

РАБОТЫ

  • Метод: безвоздушная покраска
  • Площадь: 1300 м²
  • Срок: 22 дня

ФОТО

Ответы на ваши вопросы

Сметный расчет формируется на основе базовой ставки на работы (от 12 руб./м²) и ведомости объемов из дефектного акта (форма С-1). Учитываются площади по полу, стенам и перекрытиям, высота потолков, степень подготовки оснований, тип материалов и условия проведения работ.

Согласно СП 1.04.01-2021, текущий ремонт направлен на предупреждение износа и устранение мелких повреждений (косметическая окраска, заделка трещин). Капитальный ремонт включает восстановление или замену несущих элементов, устройство новых полов и сетей с разработкой проектной документации.

Работы разбиваются на изолированные захватки с установкой пыле- и шумозащитных перегородок. Вредные или шумные операции смещаются на ночные смены или выходные дни, а транспортировка строительных материалов согласовывается с логистикой предприятия.

Для стен применяют паропроницаемые износостойкие акриловые и эпоксидные эмали, устойчивые к мытью. Для полов используются полиуретановые и эпоксидные наливные составы, а также упрочняющие пропитки (топпинг), рассчитанные на нагрузки от погрузочной техники.

Учитываются нормы ТКП 265-2011, СН 2.01.07-2020 и СанПиН. Материалы должны иметь сертификаты пожарной безопасности (класс горючести, дымообразования). Для пищевых и фармацевтических цехов применяются гигиенические гладкие покрытия, устойчивые к дезинфицирующим средствам.

Обеспыливание выполняется промышленными пылесосами высокой мощности и компрессорами. Для окраски ферм и балок на высоте до 15–20 метров применяются поршневые аппараты безвоздушного распыления и электрические ножничные или коленчатые подъемники.

Работы проводятся при температуре воздуха и основания от +5 °C до +30 °C и относительной влажности воздуха не более 80%. Температура поверхности должна превышать точку росы минимум на 3 °C для исключения образования конденсата под слоем отделочных материалов.