УслугиО компанииНаши работы
ПозвонитьОставить заявку

* прораб сделает предварительный расчет и озвучит диапазон цен

Адрес

Минск, ул. Казинца, 7, ком. 1

BUDSTROY logoNavy bridge-shaped B mark followed by UDSTROY, on a transparent background.

Ремонт складов и складских помещений в Минске

Комплексный ремонт, отделка и обеспыливание складских комплексов, ангаров и логистических центров под ключ в Минске и Беларуси по нормам СН 3.02.05-2020.

** Цены указанные на сайте являются справочными и не являются офертой

Быстрая навигация

Получить консультацию

Профессиональный ремонт и отделка складов и логистических комплексов

Ремонт складских помещений представляет собой комплекс строительно-отделочных и восстановительных работ, направленных на поддержание эксплуатационной надёжности, обеспыливание и обеспечение промышленной безопасности логистических и производственно-складских объектов. Специалисты компании «Будстрой» выполняют текущий и капитальный ремонт складов, неотапливаемых ангаров, фармацевтических и пищевых хранилищ в Минске и по всей территории Республики Беларусь.

Профессиональная отделка и восстановление конструкций позволяют устранить повреждения полов от погрузочной техники, ликвидировать пыление бетонных оснований, защитить стеновые панели и перекрытия, а также привести объект в полное соответствие с действующими противопожарными и санитарно-гигиеническими нормативами.

Ключевые задачи при ремонте складских объектов

  • Восстановление и упрочнение истираемых бетонных полов, заделка деформационных швов и сколов.
  • Обеспыливание и защитная безвоздушная окраска подпотолочных ферм, балок и перекрытий.
  • Косметическая и защитная отделка стен, цоколей, колонн и административно-бытовых зон склада.
  • Ремонт и герметизация погрузочно-разгрузочных доков, рамп и воротных проёмов.

Объекты и сферы применения услуг

  • Логистические комплексы: высоконагруженные отапливаемые и неотапливаемые терминалы класса A, B, C.
  • Специализированные хранилища: складские помещения пищевых, фармацевтических и химических предприятий.
  • Промышленные ангары: арочные, прямостенные и каркасно-тентовые складские сооружения.

СРАВНЕНИЕ ФОРМАТОВ

Капитальный или косметический ремонт склада: что выбрать

Выбор между косметическим и капитальным ремонтом складского помещения зависит от степени физического износа конструкций, характера эксплуатации и требований к объекту.

Критерий Косметический ремонт склада Капитальный ремонт склада
Назначение и состав работ Устранение локальных дефектов, локальная заделка трещин, обеспыливание полов, локальная и сплошная окраска стен и ферм. Полная замена или устройство новых полимерных/топпинговых полов, замена инженерных сетей, ремонт рамп, кровли и перекрытий.
Нормативная база РБ Выполняется по дефектному акту (форма С-1) и локальной смете в соответствии с СП 1.04.01-2021. Требует разработки и утверждения проектно-сметной документации по СН 1.04.01-2020 и СН 3.02.05-2020.
Влияние на логистику Выполняется захватками без полного прекращения погрузочно-разгрузочных операций в смежных зонах. Требует частичного освобождения пролётов или приостановки эксплуатации отдельных блоков склада.

Косметическая отделка оптимальна для поддержания чистоты, ликвидации пыления и предарендной подготовки помещений. Капитальный ремонт необходим при высоком износе силовых плит и изменении технологического назначения склада.

Окончательный формат проведения работ определяется инженером по результатам визуально-инструментального обследования объекта.

Условия и ограничения при ремонте складов

Выполнение строительно-отделочных работ на территории действующих складских комплексов требует соблюдения специфических условий:

  • Проведение работ в неотапливаемых складах в зимний период допускается при обеспечении технологического прогрева зон нанесения составов.
  • Обеспыливание и окраска высокорасположенных ферм требуют наличия свободного проезда для подъемной техники или монтажа лесов.
  • Использование полимерных составов с высоким содержанием растворителей ограничено в зонах хранения пищевой продукции.

Применимость конкретных технологий и материалов утверждается в регламенте производства работ после осмотра помещения.

РАСЧЁТ ЗАТРАТ

Стоимость ремонта складских помещений за м² в Минске

Базовая цена малярно-отделочных и ремонтных работ на складских объектах начинается от 10 руб./м².

Итоговый бюджет рассчитывается индивидуально после проведения обследования, составления дефектного акта и согласования перечня материалов.

Ориентировочные расценки на работы

Окончательный сметный расчёт зависит от объема работ, высоты потолков и состояния оснований.

  • Обеспыливание и окраска стен и потолков склада: от 10 руб./м²
  • Локальный ремонт и герметизация деформационных швов: от 12 руб./пог. м
  • Устройство защитных полимерных и эпоксидных покрытий пола: по запросу

Стоимость материалов и аренды специализированной подъемной техники рассчитывается отдельно на основании спецификации.

Стоимость ремонта склада формируется под влиянием следующих ключевых параметров:

  • Площадь и высота помещения: высота потолков свыше 6 метров требует привлечения подъемников или промышленных альпинистов.
  • Состояние оснований: необходимость глубокой зачистки, расшивки трещин или устранения масляных пятен с бетона.
  • Режим проведения работ: выполнение ремонта в ночное время, выходные дни или в условиях действующего склада.
  • Характеристики материалов: использование специализированных пожаробезопасных, химстойких или пищевых эмалей и пропиток.

В базовую тарифную ставку ремонтно-отделочных работ включаются:

  • Выезд инженера на объект в Минске или Минской области для обследования.
  • Подготовка дефектного акта (форма С-1) и расчет официальной сметы.
  • Механизированная подготовка поверхностей (промышленное обеспыливание, зачистка).
  • Нанесение грунтовочных, защитных или окрасочных составов согласованным методом.
  • Уборка рабочей зоны и сдача объекта по акту приёмки.

Материалы и специализированная подъемная техника рассчитываются отдельно по согласованию с заказчиком.

Перед началом работ специалист компании «Будстрой» проводит аудит складского помещения:

  • Инструментальная проверка прочности, влажности и степени износа бетонных полов и стен.
  • Определение высотных отметок, объемов обеспыливания и геометрии металлоконструкций.
  • Составление официального дефектного акта по форме С-1 с фиксированием дефектов.

Работы оформляются в строгом соответствии с законодательством Республики Беларусь:

  • Договор строительного подряда с четкими сроками и фиксированной сметой.
  • Акт технического обследования (дефектный акт формы С-1).
  • Официальные акты выполненных работ (формы С-2б, С-3а) и исполнительная документация.

Гарантия на выполненные ремонтно-отделочные работы фиксируется в договоре подряда.

Срок и условия действия гарантии зависят от выбранной технологии, типа наносимых материалов и строгого соблюдения правил эксплуатации складского помещения заказчиком.

ПОРЯДОК РАБОТ

Этапы ремонта складского помещения

На первом этапе специалисты проводят механическую очистку поверхностей от отслоений, старых покрытий и масляных пятен. Выполняется сплошное обеспыливание стен, потолков и полов промышленными пылесосами высокого разрежения.

Контрольная точка: основание полностью очищено от свободного пылевого слоя и готово к грунтованию.

Производится расшивка трещин, заделка сколов ремонтно-восстановительными составами и герметизация деформационных швов. При работе в действующем складе стеллажи и товарно-материальные ценности укрываются защитными пленками.

Контрольная точка: дефекты заделаны, укрытия смонтированы, технологические зоны изолированы.

На подготовленные поверхности наносится адгезионный грунт. Окраска подпотолочных ферм, перекрытий и стен выполняется безвоздушным методом аппаратами высокого давления, а полы обрабатываются обеспыливающими или полимерными составами.

Контрольная точка: непрерывное укрытие поверхности без пропусков и потеков.

Обеспечиваются нормативные условия для набора прочности и высыхания материалов в соответствии с техническими картами составов. Проводится измерение толщины сухой пленки и визуальная проверка качества сцепления.

Контрольная точка: покрытие сформировалось, параметры толщины слоя соответствуют проекту.

Проводится окончательный осмотр отремонтированных площадей, демонтаж защитных пленкообразующих укрытий и уборка рабочей зоны. Заказчику передается комплект исполнительных документов.

Контрольная точка: подписание сторонами актов выполненных работ по форме С-2б.

При ремонте складских помещений ключевым этапом является качественное обеспыливание и подготовка основания. Нанесение даже самых износостойких эпоксидных или полиуретановых эмалей на непросушенный или пылящий бетон приводит к быстрому шелушению покрытия под колесной нагрузкой погрузочной техники. Качество сцепления всегда проверяется до начала сплошных малярных работ.

Смирнов Александр

главный инженер компании «Будстрой»

Наши объекты

Наш опыт

Показываем не обещания,
а реальные объекты, задачи и выполненные работы

Инфраструктура и мосты

Фасады и наружные поверхности

Промышленные полы

Ремонт бетонных конструкций

Торкретирование · Покраска · Пескоструй

Объект

Путепровод на автомобильной дороге Н-9037 Дубовляны - Боровляны - Королев Стан (пересечение с автомобильной дорогой М-3 Минск - Витебск, д.Боровляны)

Дефекты: разрушение защитного слоя бетона (бетон отслаивается из-за замерзания/оттаивания), оголение и коррозия арматурного каркаса.

Cогласно регламентам ТКП 088-2007 и СТБ EN 1504-3-2020 были выполнены работы по пескоструйной обработке и торкретированию мостовых колонн.
Для торкрет смеси были использованы составы для мокрого торкретирования Ceresit CD 26, нанесение при помощи установки Aliva (Al-257).

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2026

РАБОТЫ

  • Пескоструйная очистка
  • Мокрое торкретирование
  • Толщина слоя: 50мм, прочность на сжатие не менее 25 МПа, морозостойкость: F200, водонепроницаемость: W10
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Мост через ручей на км 28,8 автомобильной дороги Р-13 Клецк - Синявка - Ганцевичи - Лунинец

Дефекты: разрушение защитного слоя бетона колонн, оголение и коррозия рабочей арматуры.

Проведено скалывание карбонизированного и ослабленного бетона. Выполнена сухая абразивоструйная (пескоструйная) очистка поверхности бетона и оголенной арматуры аппаратом напорного типа. Затирка финишного слоя тонкослойными шпаклевочными ремонтными составами (класс R2/R3)

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2026

РАБОТЫ

  • Пескоструйная очистка
  • Нанесение ремонтного минерального антикоррозийного покрытия Ceresit CD 30 на расчищенную арматуру в 1–2 слоя.
  • Послойное нанесение безусадочной фиброармированной смеси MasterEmaco S 5400 (класса R4) толщиной 20 мм за один проход.
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Поверхностное покрытие защитного слоя и поверхностной обработки асфальтобетонного покрытия на путепроводе.

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2026

РАБОТЫ

  • Метод: одиночная поверхностная обработка с битумной эмульсией с распределением материалов: россыпь щебня щебнераспределителем с последующим уплотнением пневмокатками.
  • Толщина слоя: 5-10 мм (в один слой по высоте фракции щебня) СТБ 1229-2000.
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Текущий ремонт моста через р. Ислочь на 1 км а/д Н-22486 Воложинский район

Дефекты: разрушение защитного слоя бетона, обнажение и коррозия продольной рабочей арматуры.

  1. Локализация и удаление деструктурированного, карбонизированного бетона механизированным способом на опорах и балках моста.
  2. Восстановление опор и балок моста методом мокрого торкретирования (кинетическая энергия струи обеспечивает высокое уплотнение смеси и заполнение всех микропустот за арматурой без образования раковин).
  3. Подготовка котлована, устройство опалубки и арматурного каркаса под фундамент постоянной опоры.
  4. Установлена металлическая стойка-усиление на монолитном фундаменте для разгрузки пролетного строения.

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2025

РАБОТЫ

  • Метод: Торкретирование — кинетическая энергия струи обеспечивает высокое уплотнение смеси и заполнение всех микропустот за арматурой без образования раковин.
  • Толщина слоя: 50мм за один проход.
    Состав смеси: безусадочная фиброармированная сухая смесь класса R4 по СТБ EN 1504-3
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Текущий ремонт путепровода через а/д М1/Е30 на км 4,897 а/д Н-9534 Заболотье - Мостище Смолевического района.

Дефекты: повреждения нижних граней и ребер балок пролетного строения (отслоение бетона, следы увлажнения и выщелачивания, оголение арматуры на крайней балке под шумозащитным экраном).

ТИП ОБЪЕКТА

  1. Разборка разрушенного слоя бетона.
  2. Ремонт и восстановление железобетонных пролетных строений мостового сооружения.
  3. Нанесение ремонтного состава методом торкретирования на пролетные балки путепровода.

ГОД

  • 2025

РАБОТЫ

  • Метод: Послойное напыление тиксотропной торкрет-смеси мокрым способом.
  • Толщина слоя: из-за значительной глубины дефектов нанесение выполнялось в несколько слоев с соблюдением технологических перерывов на схватывание.
  • Состав смеси: безусадочные фиброармированные сухие смеси типа MasterEmaco S 488.
  • Площадь: X м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

Текущий ремонт колесоотбойника на путепроводе 4 по ул. Молодёжная.

Дефекты: повреждения нижних граней и ребер балок пролетного строения (отслоение бетона, следы увлажнения и выщелачивания, оголение арматуры на крайней балке под шумозащитным экраном).

  1. Работы по восстановлению мостовых парапетных ограждений и колесоотбойников методом торкретирования с армирование бетонной поверхностис учетом СП 2.05.03-2022.
  2. Разрушенный слой бетона удаляется механизированным способом до плотного основания. Поверхность очищается пескоструйнымаппаратом и обеспыливается.
  3. Монтаж и устанавливка оцинкованной сварной стальной сетка, фиксация с помощью дюбелей с пластинами, обеспечивающими зазормежду старым бетоном и сеткой для ее полного замоноличивания в новом слое.
  4. Нанесение ремонтного состава под давлением сжатого воздуха.

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2025

РАБОТЫ

  • Метод: мокрое торкретирование
  • Толщина слоя: 30мм (поверх арматурной сетки с обеспечением защитного слоя металла не менее 15мм)
  • Состав смеси: смесь класса R4 по СТБ EN 1504-3 Belkemi T700
  • Площадь: X м²
  • Срок: 21 день

ФОТО

Объект

Текущий ремонт моста через р. Свислочь а/д Н-24429 подъезд к санаторию "Крыница"

  1. Механизированный и ручной разбор деструктурированного железобетонного покрытия конуса с погрузкой и вывозом строительного мусора.
  2. Восстановление геометрических параметров откоса конуса до проектного уклона с досыпкой дренирующего грунта и послойным уплотнением.
  3. Отсыпка подстилающего слоя из фракционированного щебня (фракции 20 мм) толщиной 100 мм.
  4. Проливка основания цементным раствором (марки М100–М150) для расклинивания и создания жесткой подготовки.
  5. Установка каркасной опалубки и армирование
  6. Укладка и уплотнение бетона (подача бетонной смеси бетононасосом непосредственно в ячейки откоса)

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2023

РАБОТЫ

  • Толщина слоя: 120мм с виброуплотнением.
  • Состав смеси: бетон М300, W6, F200.
  • Площадь: X м²
  • Срок: 18 дней

ФОТО

Объект

Ремонт опор и балок пролетных строений путепровода через а/д М-3 Минск - Витебск на км 11,341, а/д Н-9031 Колодищи - Заславль.

Дефекты: силовые и усадочные трещины, выщелачивание бетона, отслоения защитного слоя, коррозия рабочей арматуры.

  • Демонтажные работы
  • Отбивка ослабленного бетона. Выполнена обнажение корродированных арматурных стержней, удаление карбонизированных слоев.
  • Ппескоструйная очистка поверхности бетона.
  • Восстановление железобетонных поверхностей ремонтными систавами в соответствии с регламентами СТБ EN 1504.
  • Послойное торкретирование поверхностей опор и балок моста.
  • Обработка железобетонных поверхностей мигрирующими ингибиторами коррозии поверхностного нанесения для защиты глубоких слоев бетона от воздействия хлоридов и карбонизации.

ТИП ОБЪЕКТА

  • путепровод

ГОД

  • 2024

РАБОТЫ

  • Метод: мокрое торкретирование.
  • Толщина слоя: 50 мм за один проход.
  • Состав смеси: минеральный состав Ceresit CD 30
  • Площадь: 3370 м²
  • Срок: X дней

ФОТО

Объект

РУП "БЕЛРУСНЕФТЬ - МИНСКАВТОЗАПРАВКА" АЗС 26 г. Минск Тимирязева 66.

  1. Поверхность несущих трубчатых ферм, связей и профнастила очищена абразивоструйным способом от старых слоев ЛКМ, следов атмосферных загрязнений и продуктов коррозии.
  2. Грунтование: нанесение первого слоя антикоррозийного грунта не позднее чем через 4–6 часов после пескоструйной очистки (до появления вторичной «летучей» ржавчины).
  3. Покраска металлоконструкций безвоздушным способом (аппаратами высокого давления Graco) для обеспечения ровной толщины слоя без потеков на трубчатых и решетчатых элементах.

ТИП ОБЪЕКТА

  • АЗС

ГОД

  • 2024

РАБОТЫ

  • Грунтование: нанесение первого слоя антикоррозийного грунта.
  • Толщина слоя: нанесение краски в 2 слоя.
  • Площадь: 1600 м²
  • Срок: 15 дней

ФОТО

Объект

ООО "МЕДИДУСТРИЯ - СЕРВИС"
Ремонт фасада административного здания

  • Мойка высокого давления: очистка поверхности стен аппаратом высокого давления (150 бар) с применением щелочных фасадных моющих средств.
  • Ремонт штукатурного слоя: восстановление разрушенных участков фасада полимерцементным ремонтным составом.
  • Армирование поверхности стен фасада сеткой плотностью 160 г/м²
  • Нанесение декоративных составов на поверхность фасада
  • Безвоздушная окраска фасада: нанесение акриловой фасадной краски в 2 слоя аппаратом безвоздушного распыления Graco.

ТИП ОБЪЕКТА

  • производственное помещение

ГОД

  • 2024

РАБОТЫ

  • Метод: безвоздушная покраска
  • Площадь: 1300 м²
  • Срок: 22 дня

ФОТО

Ответы на ваши вопросы

Сметная стоимость формируется из базовой ставки на работы (от 10 руб./м²) и ведомости объемов из дефектного акта (форма С-1). Учитываются площади по полу, стенам и фермам, высота потолков, степень износа оснований, тип материалов и необходимость работы в ночное время без остановки склада.

Для высоких пешеходных и колесных нагрузок применяют полиуретановые и эпоксидные наливные составы, а также упрочняющие пропитки (топпинг). Эпоксидные покрытия обеспечивают высокую химическую стойкость, а полиуретановые — эластичность и перекрытие микротрещин.

огласно СП 1.04.01-2021, косметический (текущий) ремонт направлен на устранение мелких повреждений и обеспыливание (окраска, заделка трещин) по дефектному акту С-1. Капитальный ремонт по СН 1.04.01-2020 включает восстановление несущих конструкций, замену силовых плит пола и сетей с разработкой проекта.

Работы разбиваются на захватки с зонированием сигнальными лентами и защитными пылезащитными экранами. Пылящие и шумные операции (шлифовка, безвоздушная покраска) смещаются на ночные смены или выходные дни, а передвижение техники согласовывается с логистической службой склада.

Работы регламентируются нормами СН 3.02.05-2020, СН 2.01.07-2020 и ТКП 45-5.09-33-2006. Материалы для отделки стен и перекрытий должны иметь сертификаты пожарной безопасности по классу горючести и дымообразования, а для металлоконструкций применяются вспучивающиеся огнезащитные составы.

Для обеспыливания используются промышленные пылесосы высокой мощности с HEPA-фильтрами. Окраска подпотолочных металлических ферм на высоте до 12–15 метров выполняется поршневыми аппаратами безвоздушного распыления с применением электрических ножничных или коленчатых подъемников.

Отделочные и окрасочные работы проводятся при температуре воздуха и основания от +5 °C до +30 °C и относительной влажности воздуха не более 80%. Температура поверхности бетона или металла должна превышать точку росы минимум на 3 °C во избежание образования конденсата.